清水灣

33 清水灣（33 Clear Water Bay）由九龍建業發展，位於九龍牛池灣清水灣道 33 號，屬市區大型綜合發展項目。全盤規劃 5 座住宅大樓、分 5 期發展，合共提供逾 2,000 伙；第 1 期率先推出 361 伙，實用面積約 492 至 1,039 平方呎，涵蓋 2 房至 4 房及特色單位。

發展項目

33 清水灣（33 Clear Water Bay）

地址

九龍清水灣道 33 號

地區

牛池灣 / 東九龍

期數

第 1 期

物業類型

分層住宅，連大型商場基座

全盤規模

5 座住宅大樓，分 5 期發展，合共逾 2,000 伙

第 1 期伙數

361 伙

實用面積

約 492 – 1,039 平方呎＊

間隔

2 房至 4 房，並設特色戶

樓層高度

標準單位約 3.1 米；特色單位約 3.3 米

住客車位

491 個（另 25 個電單車位）

發展商

九龍建業（00034）

預計關鍵日期

2026 年 11 月 30 日

校網

小學 45 校網；中學黃大仙區

前身及保育

前聖若瑟安老院，項目保留並活化 3 座二級歷史建築

實用面積及項目資料只供參考，一切以官方售樓說明書及最新公布為準。

第 1 期戶型涵蓋 2 房、3 房、4 房及特色戶。詳細平面圖、面積及價單以官方售樓說明書公布為準。

以上數字為發展商及市場公布之參考資料，最終以官方售樓說明書、價單及成交紀錄為準。

第 1 期設有特色單位，樓層高度約 3.3 米，較標準單位的約 3.1 米更高，室內更易做間隔、吊燈及大型櫃體，居住質感大幅提升。

特色戶樓高

約 3.3 米

對比標準戶

較標準戶約 3.1 米更高

空間運用

更易做間隔、吊燈及大型櫃體

戶型類別

平台戶、花園戶及天台戶等，詳情以官方公布為準

特色單位的類別、伙數、面積及裝置，一切以發展商最新公布及正式買賣合約為準。

項目基座興建專屬行人通道，直接無縫接駁港鐵彩虹站，毋須行露天馬路，落雨或酷熱都可以舒適步往車站。彩虹站位處觀塘綫，往九龍、港島及新界四通八達。

港鐵彩虹站

專屬行人通道直達，媒體實測步行約 1 分鐘

旗艦商場

基座約 65 萬平方呎，與彩虹站無縫連接

度假式會所

住客會所及園林合共逾 20 萬平方呎

會所設施

室內外泳池、健身中心、宴會廳、兒童水景遊樂區

校網配套

小學 45 校網；中學屬黃大仙區

社區規劃

8 層平台、4 層地庫；東九龍智慧綠色集體運輸系統（規劃中）

交通、商場及會所設施的落成時間及最終設計，以發展商及相關政府部門最新公布為準。

以不同空間描繪 33 清水灣的生活畫面。相片、圖像及視覺效果只供參考。

會所園林及無邊際泳池 商場外觀及入口廣場 項目建築外觀 會所中庭園林 匠造園庭水景 室內外泳池 專屬通道接駁彩虹站 標準樓層平面圖 項目品牌視覺

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